购买加拿大房地产时都要一次性征收土地转让税。
加拿大政府规定，在加拿大首次购房者，可以享受土地转让税退税政策。
土地转让税分为省土地转让税和市土地转让税。
加拿大所有的省份都收取省土地转让税，但不是所有的城市都收取市土地转让税。多伦多市政府征收市土地转让税，购买多伦多房地产要缴纳安省土地转让税和多伦多土地转让税两种税。土地转让税不同于物业地税，物业地税是市政府每年定期向房屋的拥有者征收的税项，而土地转让税是在购房者购房时一次性支付的税项.
安省土地转让税(PROVINCIAL LTT)计算方法如下：
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房价
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税率
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$55,000及以下部分
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0.5%
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$55,000至$250,000的部分
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1.0%
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$250,000至$400,000的部分
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1.5%
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$400,000 -$2-million的部分
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2.0%
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$2-million以上的部分
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2.5%
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如果购买的是商业，工厂，农地，如果价格超过$400,000需要付2%的转让税 。现时每一个价值超过400,000元的商业、工业、出租大厦物业或空置土地，税率将从1.5%增加到2%。这意味著，例如一个售价100万元的商业物业，省土地转让税将从13,475元增加到16,475元。
多伦多土地转让税(TORONTO LTT) 计算方法如下：
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房价
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税率
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$55,000及以下部分
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0.5%
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$55,000至$400,000的部分
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1.0%
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$400,000 以上的部分
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2.0%
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加拿大首次购房土地转让税退税额度为：
安省政府将由2017年1月1日起修改省土地转让税（Land Transfer Tax）由2,000元增加至4,000元，从2017年1月起生效，多伦多土地转让税退税最多$3,725。这是首次置业者转让税优惠的最大额。但你的交易一定要在2017年1月1日后完成。如果你是在2016年进行交割，就不能在来年申请这项退税。
谁有资格获得首次买家退税？
1.买家需要满18周岁， 买家之前在世界任何地方都不能拥有物业；如果你已婚，而你的配偶在与你结婚时，已经拥有物业，那麽你就不符合申请土地转让税退税。
2.必须在房子交割后9个月之内，将这个房子作为主要居所。
3.如果你符合资格获得退税，并且可能与协助你申请按揭的父母共同拥有业权。虽然你的父母也许不符合获得退税，但若以你的名字享有99%业权，父母享有1%，仍然符合你的贷款者的要求，你就可以获得总退税额的99%。
4.买家必须是加拿大公民或永久居民，如果你在交割后18个月之内成为永久居民，就可以申请你将有权享受的退税。
5. 土地转让税调升也于2017年1月1日生效。
